Eigentumswohnung

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LAGE

Friedrichshain, ein sehr dynamisches Stadtviertel von Berlin im Osten der Metropole unweit des Alexanderplatzes. Dieser Bezirk vereint das Beste aus alt und neu. Das lebendige, durch und durch einzigartige und kreative Viertel wartet mit den unterschiedlichsten Aktivitäten auf. Doch trotz der breiten Palette des Angebots, hat die Gemeinschaft hier vor Ort vieles gemeinsam: von der Lust am Flanieren entlang der Frankfurter Allee bis zum Strausberger Platz mit historischen Gebäuden der ehemaligen Prachtstraße des Berliner Ostens, hin zur Vorliebe für Boutiquen mit dezenter Eleganz, für den aufregenden Besuch von Nachtclubs oder Street-Events. Friedrichshain bietet seinen Bewohnern all dies - und noch vieles mehr. Die hervorragende Lage ist ein weiterer Pluspunkt. Eingebettet zwischen den Stadtteilen Mitte, Kreuzberg und Prenzlauer Berg, die zu den begehrtesten von Berlin gehören, finden die Bewohner hier vor Ort ein vielseitiges und sich ständig wandelndes Angebot an Restaurants, Spezialitätengeschäften, Cafés und Lounges. Ganz in der Nähe liegen solche Berühmtheiten, wie der Alexanderplatz, der Volkspark Friedrichshain, die Spree, die Oberbaumbrücke und die Eastside Gallery. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. In nur zwei Gehminuten erreichen Sie die Station "Frankfurter Tor" mit der U-Bahn-Linie U5, welche stadtauswärts in Richtung Biesdorf verkehrt und stadteinwärts zum Alexanderplatz. Ebenfalls fährt hier die Tram-Linie M10 nach Kreuzberg zur Warschauer Straße sowie in Richtung Prenzlauer Berg zur Eberswalderstraße.

IMMOBILIE

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Denkmalschutzsensembles im Zuckerbäckerstil, gelegen an der geschichtsträchtigsten Prachtstraße des Berliner Ostens, der Frankfurter Allee. In der Endetage, welche über zwei voneinander separate Hausaufgänge und Hauseingänge zugänglich ist, entstand hier eine große lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 3 Meter hohen Decken, welche ehemals aus zwei nebeneinanderliegenden, kleineren Wohneinheiten zusammengelegt wurde. Auf ca. 196 m² Wohnfläche erstrecken sich nunmehr nahezu 6 vollwertige Zimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei WC´s. Da sich die Wohnung direkt unter dem Dach des Gebäudes befindet, besteht hier die Möglichkeit einer Aufdachterrasse mit ca. 65,20 m² Nutzfläche. Im Rahmen der Eigentümerversammlung konnte hierfür im Dezember 2014 das Einverständnis der Hauseigentümergemeinschaft erwirkt werden. Ebenfalls wurden die erwarteten Kosten für den Ausbau des Daches mit einer Dachterrasse von einem kundigen Architekten vor Ort kalkuliert.

HIGHLIGHTS

- zusammengelegte Wohnung (ursprünglich je 98 m² pro Wohnung) - Möglichkeit einer Aufdachterrasse mit ca. 65,20 m² Nutzfläche - zwei neuwertige Badezimmer mit zwei separaten WC's - Eichenparkett aus Bio-Holz (darunter liegt der originale, rote Estrich) - neue Schallschutzfenster zur Straßenseite (4-6 mm dick) - zwei separate Wohnungseingänge (Zugang über zwei Hausaufgänge) - neuer Lift in jedem der Hausaufgänge vorhanden - Einbauküche mit einer Arbeitsplatte von 5 Meter Länge - Sicherheitstüren - Holzstuck - 3 Meter hohe Decken - Wohngeld derzeit 871,14 Euro inkl. Heizung (davon Rücklagenanteil von 158,24 Euro) - Anliegerstrasse hinter dem Haus bietet kostenfreie Parkmöglichkeiten (in naher Zukunft werden hier private Parkplätze für die Hausgemeinschaft entstehen) Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]